Правовая оценка земельного участка
ОК «Интеграл» выполняет правовую оценку земельного участка. Исследование по оценке недвижимости жилого дома проводим с целью: купли-продажи, передачи в качестве залога, ипотеки, страхования, оформления в наследство, решения имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы).
Правовая оценка земельного участка имеет свои особенности и выполняется методами: затратный, доходный или аналоговый. Как правило, прибегают к методам сравнительный и доходный:
- Сравнительный используется наиболее часто, при нем сопоставляется цена подобных участков.
- Доходный метод оптимален, когда надел приносит прибыль от хозяйственной деятельности или аренды.
В ходе исследования цель оценщика – установить рыночную стоимость объекта, т.е. ту, по которой недвижимость можно реализовать в условиях свободного рынка. Особенности оценки земельных участков включают исследование критериев: местоположение, транспортную доступность, состояние дорожного полотна до участка; удаленность от города, инфраструктуру; размер участка; расположенных на нем постройки; подведенные коммуникации: газ, вода, канализация; состояние и обустройство территории, качество подъездного пути; благоустройство ландшафта, наличие огорода и разновидности культур на нем.
Оценку земельного участка и других объектов недвижимости допускаются проводить оценщики с квалификационным аттестатом. Риелтор агентства или специалист с экономическим, юридическим образованием не вправе проводить экспертизу. Специалисты нашей компании:
- состоят в СРО оценщиков (деятельность всех членов которого контролируется с целью соблюдения требований действующего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и иных нормативных правовых актов РФ),
- имеют опыт работы по профилю от 10 лет,
- в работе соблюдают юридическую этику, т.е. конфиденциальность информации.
Результатом правовой оценки земельного участка является отчет, который можно использовать в качестве доказательства в суде или для подачи в банк. Документ имеет юридическую силу в течение 6 месяцев от даты составления согласно ФЗ-No135 «Об оценочной деятельности».
